Пост опубликован: 10.08.2019
Отправка денег "домой" в гнездо-яйцо может показаться самой логичной вещью, в то время как положить деньги в немецкую собственность может быть немного страшно. А как же знаменитые немецкие пенсии? Немцы, кажется, любят их - имеет ли смысл вкладывать дополнительные деньги в один из них?
Вот Мюнхенский финансовый консультант Мартин Браун дает нам некоторые идеи.
Свойство
Рынок жилья в Германии делает чрезвычайно хорошо на как только. Мы посоветовали всем нашим клиентам купить немецкую недвижимость. Не все из них слушали. Для тех, кто это сделал, они делают очень хорошо. Для тех, кто этого не сделал, это, вероятно, слишком поздно.
Если наши клиенты-экспатрианты собираются остаться в Германии, мы советуем им действительно смотреть на немецкую недвижимость как на обратную пенсионную программу.
Мы советуем людям покупать квартиру в аренду-не трехкомнатную квартиру, или большую недвижимость, или дом. Вы ищете студию квартира в центре города не более чем в двух кварталах от станции метро или скоростной железной дороги. Там также должны быть кафе и удобства поблизости, если это возможно.
Они все еще доступны, если вы достаточно быстро. Ищите что-то между 25 и 50 квадратными метрами - не более 50.
Лучшие города для покупки недвижимости В являются Франкфурт, а затем Мюнхен, а затем Кельн.
Я бы не советовал никому покупать в Берлине и есть простой набор причины, почему нет: это прекрасный город, и он очень популярен среди иностранных покупателей. Но у Берлина нет фундаментальной основы. У него слишком много земли и возможностей для перестройки, которые будут продолжаться в течение десятилетий.
Это означает, что нет недостатка в квартирах и новые модные районы постоянно появляются. У вас нет этого в небольших бизнес-городах, таких как Франкфурт. Цены выросли в некоторых районах Берлина, но в конечном итоге фундаментальные показатели догонят вы.
Никогда не покупайте для того, чтобы сдавать кому-то в долгосрочную аренду. Это слишком дорого, и есть слишком много авансовых расходов. Покупайте недвижимость в хороших районах и делайте их красиво, а затем компании хотят арендовать их, потому что это дешевле, чем размещать персонал в течение трех-шести месяцев в отеле.
Пенсионные схемы
Всегда ли они подходят для клиентов-экспатриантов? Нет, это не так. Немецкие продукты очень часто неуместны с долгосрочной точки зрения сберегательная точка зрения.
У вас есть только две формы сберегательной программы, которые вы сможете сэкономить на любом налогообложении – Riester-Rente и Rürup-Rente.
Riester-Rente, как правило, для людей, которые работают в компании. Первоначально он был создан для семей с более низкими доходами с детьми, и это все еще так.
Если у вас больше двух детей и вы собираетесь остаться в стране стоит рассмотреть один, но не если вы планируете покинуть страну, когда вас съедят по обвинению.
Долгосрочные предположим, вы собираетесь остаться в Германии, основные гарантии на Riester-Rente, как правило, только один процент в год, так что вы делаете меньше, чем инфляция, так что вы будете терять деньги.
Для самозанятых людей у вас есть другой тип полугосударственной спонсируемой программы под названием Rürup-Rente. Вы можете внести до €20,000 в год. Но вы должны быть очень, очень сосредоточен. Не принимайте один, если вы говорите, что собираетесь быть здесь от трех до пяти лет или если вы не собираетесь выходить на пенсию здесь.
Он также довольно негибкий, поэтому будьте осторожны. По обоим типам программ предпочтительнее оставаться в Германии, чтобы получить от них максимум.
Фондовый рынок
Прямое участие в фондовом рынке любого лица должно осуществляться только в том случае, если у них есть полное знание акций или облигаций, которые они хотят чтобы купить, и как эффективно торговать.
Люди должны быть честными с самими собой. Сначала они должны посмотреть на четыре Ws: что, когда, где и почему. Это особенно важно для клиентов-экспатов.
Клиенты должны спросить себя: что мне нужно? Если я торгую акциями и пытаюсь накопить на пенсию, во что мне понадобятся эти деньги? Это помогает спроектировать, на какой риск вы должны смотреть.
Также спросите себя: куда? Я собираюсь остаться в Германии? В этом случае, если вы торгуете акциями, с вас будут взиматься всевозможные налоги на вашу прибыль, включая 25-процентный единый налог на прибыль.
Я бы сказал любому, кто торгует акциями напрямую: знайте, во что вы ввязываетесь. Это правильный риск для вас, чтобы принять?
Отправка денег домой
Если вы намерены отправить деньги домой [в страну, не являющуюся евро], вам нужно рассмотреть возможность обмена цены на время вашего перевода. Вы, вероятно, должны использовать валютный трейдер. В целом они делают очень хорошую работу.
Худшее, что можно сделать, если вы собираетесь отправить, скажем, €5,000 или €10,000, - это попросить ваш банк отправить его обратно на ваш счет. Вы потеряете довольно много.
Мартин Браун является финансовым консультантом в First Financial Direct Group
Отказ от ответственности: содержание этой статьи следует использовать только в общих информационных целях. это не является финансовым советом.
