Германия: проблемы обеспечения ипотеки, потенциальные препятствия для экспатов в Германии, Экспаты в Германии могут

Question

Германия: проблемы обеспечения ипотеки, потенциальные препятствия для экспатов в Германии, Экспаты в Германии могут

Пост опубликован: 10.08.2019

Проблемы обеспечения ипотеки

Потенциальные препятствия для экспатов в Германии

эмигранты в Германии могут получить ипотеку, но есть некоторые аспекты немецкой системы, которые могут вызвать некоторые трудности. Вот четыре препятствия, с которыми вы можете столкнуться при попытке получить ипотеку.

Статус резидента

Ваш статус резидента влияет на сумму, которую вы можете занять. Как правило, банки будут кредитовать только временно резиденты около 60% от стоимости покупки недвижимости по сравнению с 90% для постоянных жителей и граждан (не включая дополнительные расходы, такие как нотариальные и агентские сборы). Итак, если вы временный житель, вам нужно будет иметь много наличных денег, отложенных для первоначального взноса.

Владельцы синих карт также могут получить ипотеку, но есть особые требования.

Рабочий статус

Если у вас нет постоянного трудового договора, ваша ипотека заявка может быть отклонена. Это не обязательно, поскольку рассматриваются другие факторы (например, профессия и доход), но экспаты должны знать об этой возможности.

Самозанятые экспаты могут обеспечить ипотеку, но вам придется предоставить обширные доказательства дохода, в том числе налоговые и бухгалтерские записи за последние три года. Любой источник дохода из-за пределов Германии (особенно доход, не относящийся к евро) будет особенно тщательно изучен.

В шуфе доклад

Каждый, кто обращается за ипотекой в Германии, должен продемонстрировать доказательство стабильной банковской истории. Кредиторы свяжутся с SCHUFA (немецкое агентство кредитной информации) и запросят кредитный отчет, но как эмигрант вы можете еще не иметь записи с SCHUFA.

Если у вас нет записи SCHUFA, банк потребует от вас связаться с агентством кредитной отчетности вашей страны или продемонстрировать доказательство стабильной банковской истории другим способом.

Язык барьер

Обсуждение ипотечных вариантов и вашего приложения с банками будет намного сложнее, если вы не говорите по-немецки. Чтобы убедиться, что вы понимаете все детали вашего потенциального ипотечного кредита, это хорошая идея, чтобы использовать англоязычный ипотечный брокер, как LoanLink. Опытный в консультировании экспатов, они могут помочь вам преодолеть препятствия, чтобы убедиться, что вы обеспечить ипотеку вы хотите.