Пост опубликован: 10.08.2019
Поймите свои права как арендатора с этим руководством по немецкому рынку аренды, в том числе советы о том, где искать дома и квартиры в аренду в Германии.
Переезд в новую страну может быть сложным опытом, особенно когда речь заходит о поиске подходящего места для жизни. В этом руководстве, специалист эмигрант ипотечный советник лицемер объясняет, как работает процесс аренды в Германия.
лицемерСертифицированный немецкий ипотечный брокер Hypofriend сочетает в себе передовые алгоритмы, чтобы адаптировать правильный ипотечный продукт к вашим личным обстоятельствам. В отличие от большинства сайтов сравнения, они ориентированы не только на самый дешевый продукт, но и на продукт, который подходит именно вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.
Много ли людей арендуют в Германии?
В то время как большинство стран качели сильно в пользу аренды или покупки вашего дома, варианты сбалансированы в Германии, с чуть менее половины населения арендуют свое жилье. Более половины населения проживает в квартирах, что несколько затрудняет поиск отдельных семейных домов, особенно в городских районах.
Мюнхен имеет самую высокую арендную плату, но исследование 2017 года Фонда Ханса Боклера показало, что Бонн был городом, где арендаторы потратили самые большие доля их заработной платы на расходы на жилье составляет 30,3%.
РекламаВы должны арендовать или купить?
Цены на жилье и арендная плата резко выросли в Германии в последнее десятилетие, и эта тенденция не показывает никаких признаков ослабления. В 2017 году арендная плата по новым контрактам выросла на 4,5%, немного снизившись по сравнению с 4,9%, зафиксированными в 2016 году.
Нет никаких ограничений для экспатов, желающих приобрести недвижимость, что делает ее привлекательной инвестицией для многих экспатов, планирующих остаться три года или больше-то есть достаточно долго, чтобы перевесить затраты на покупку. Узнайте больше в Expatica руководство по покупке дома в Германии.
Данные Statista за последний квартал 2017 года показывают, что Мюнхен, Франкфурт, Штутгарт, Ингольштадт, Фрайбург, Берлин и Гамбург были немецкими городами с самыми высокими затратами на аренду квадратного метра.
РекламаНайти недвижимость в аренду в Германии
Вы не знаете обычно приходится платить агенту по недвижимости (маклер) сборы при поиске квартиры в аренду в Германии, так как это бремя человека, выпускающего квартиру.
Если вы хотите заплатить агенту, чтобы помочь вам найти дом, это может облегчить некоторые из давления поиска собственности самостоятельно – но по цене.
Порталы недвижимости в Германии
Интернет-порталы недвижимости широко используются в Германии, с некоторыми из самых популярных веб-сайтов, как следует:
- Иммобилиен Скаут 24 (только на немецком языке)
- Immowelt (только на немецком языке)
- иммобило (только на немецком языке)
- Мистер Лодж (несколько языков-только Мюнхен)
- Wohnungsbörse (только на немецком языке)
- Zeitwohnwerk (немецкий и английский)
Если вы ищете сделку, плоскую долю (Wohngemeinschaft) обычно дешевле, чем жить в одиночку.
Поиск временного жилья и меблированных квартир
Плоские акции часто организуются неофициально и могут быть найдены через плоские веб-сайты, а также форумы и доски объявлений. Если вы рассматриваете неофициальную квартирную долю, важно помнить, что без контракта вам будет сложнее ссылаться на свои права в качестве арендатора.
Суб-сдача в аренду является законным в Германии и может будет вариант для временного размещения.
Хорошие места для поиска sub-lets обычно находятся среди вашей сети друзей и знакомых и на внутренних досках объявлений крупных организаций. Несколько интернет-порталов позволяют искать меблированные квартиры и квартиры акций.
- Studenten-РГ (только на немецком языке)
- SMARTments
- Tempoflat.de - это интернет-портал для меблированных квартир для краткосрочной и среднесрочной аренды
- Мистер Лодж (несколько языков)
- WG-Gesucht.de
- Zeitwohnwerk - это национальная сеть местных агентств, предоставляющих меблированное жилье в Германии.
Описание недвижимости в аренду в Германии
Свойства, рекламируемые в Германии, обычно указывают их размер в квадратных метрах жизни космос (Wohnfläche), а также указание количества спален (Шлафциммер) и ванные комнаты (Badezimmer). Кроме того, некоторые сайты перечисляют общее количество комнат (которые обычно не включают ванные комнаты), рейтинг энергии и год строительства.
Многие немецкие объекты недвижимости сдаются без мебели, часто без штор, светильников и кухонной техники.
Квартиры могут быть в разделенной бывшей семье дома, такие как фермы или таунхаусы, но специально построенные многоквартирные дома и башни также распространены. Сплит таунхаус можно назвать Mehrfamilienhaus, в то время как Appartementhauser или Wohnblock чаще встречается для специально построенных квартир, хотя термины несколько взаимозаменяемы.
На Wohnsilo это несколько уничижительный термин для высотного здания, т. е. многоквартирного дома с десятками или сотнями единиц распространяется на восемь или более этажей.
Подача заявки на аренду недвижимости в Германии
Рынок недвижимости Германии является конкурентоспособным, поэтому важно, чтобы получить всю вашу документацию в порядке. Вы должны ожидать, чтобы представить:
- бланк заявки, обычно раздается при просмотре;
- копии удостоверения личности с фотографией и вида на жительство (если требуется);
- подтверждение дохода (Einkommensnachweis), как правило, заработная плата слипы за последние три месяца;
- справка от вашего предыдущего арендодателя, указывающая, что у вас нет задолженности по арендной плате (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);
- ваш кредитный отчет (вы можете заказать это онлайн через в шуфе).
Если у вас нет одного из этих документов, например, потому что вы только что прибыли в Германию, вы должны указать причины этого в своем заявлении.
Вы можете вы можете увеличить свои шансы на успех на конкурентном рынке, включив письмо от вашего работодателя (вместо подтверждения дохода) или попросив друга или родственника выступить в качестве гаранта (если у вас нет надежного дохода, например, в качестве студента).
РекламаНемецкие договоры аренды
Минимальная арендная плата может быть длительной в Германии, где нередко арендодатель запрашивает первоначальный срок аренды в два года.
Убедитесь, что договор аренды включает в себя все соответствующие детали, и что вы понимаете условия для разрыва соглашения до окончания первоначального периода контракта.
Ограниченные контракты существуют, когда у арендодателя есть веская причина для того, чтобы не продолжать аренду имущества после определенного периода, например, необходимость использовать его самостоятельно или планируя продать. Они редко расширяются или обновляются.
В обоих случаях арендатор может дать уведомление в соответствии с их договором. Три месяца период уведомления является типичным после первоначального периода контракта.
Стоимость аренды дома в Германии
Сколько вы получите за свои деньги значительно варьируется в зависимости от того, где вы живете в Германии, и в каждом городе, вы можете легко удвоить или утроить расчетные минимумы, ища центральное расположение или большую, семейную собственность.
Также стоит отметить, что номера, как правило, на меньшей стороне (особенно по американским стандартам), с двумя спальные квартиры до 65 квадратных метров являются общими.
Средняя арендная плата в Германии обычно описывается как стоимость квадратного метра.
По данным Федерального института строительных, городских и пространственных исследований, квартиры в Германии сдаются в аренду в среднем за € 8 за квадратный метр, при этом цены варьируются от € 4 за квадратный метр (Wunsiedel/Vogtlandkreis) до €10 (Берлин) до €16 (Мюнхен).
Благодаря тяжелой международные инвестиции плюс экономика, которая пережила финансовый кризис относительно хорошо, недвижимость Германии пользуется спросом, а арендная плата растет по всем направлениям. Поскольку законодательство ограничивает рост арендной платы для существующих арендаторов, цены часто резко повышаются при организации новой аренды.
Это означает, что даже если вы берете в аренду у друга или арендуете идентичную единицу в том же здании, арендная плата за новую аренду может быть намного выше. В 2015 году арендный контроль законы (Mietpreisbremse)были введены, но отчет немецкого Института экономических исследований в 2018 году обнаружил, что они оказали влияние только на крошечную долю арендаторов.
РекламаДепозиты и коммунальные услуги в Германии
Депозит ( Kaution) обычно запрашивается арендодателем и обычно равен арендной плате за три месяца. Она не должна быть больше этой суммы, и должна быть внесена в специальную накопительную часть счет.
Коммунальные расходы обычно не включаются в арендную плату – но это должно быть изложено в договоре аренды. Имущество, как правило, можно описать как Kaltmiete, буквально "холодная аренда", т. е. без отопления или коммунальных услуг. А горячей аренде будет включать отопление и, возможно, другие расходы (Небенкостен) как гонорары управления и другие общие назначения.
Въезд и выезд
Инвентаризация и осмотр должен быть завершен, когда вы въезжаете и выезжаете, точно описывая содержание имущества и состояние. Арендаторам обычно разрешается украшать, включая покраску стен, но ожидается, что они вернут имущество в нейтральное состояние (обычно белые стены) и удалят любые добавленные предметы (например, ковры или шторы) перед отъездом.
РекламаПрава арендатора
Закон Германии в целом в пользу арендатора. Если у вас есть какие-либо проблемы, вы можете связаться с Национальной ассоциацией арендаторов,Deutscher Mieterbund (только на немецком языке) или найдите свою местную ассоциацию арендаторов (только на немецком языке) под названием A Mieterverbände.
Арендодатель имеет право выселить арендатора за неуплату арендной платы через два месяца, однако процесс выселения может быть очень медленным, занимая в некоторых случаях более шести месяцев.
Резко увеличивается арендная плата в популярных городских районах это означает, что некоторые арендодатели и девелоперы заинтересованы в смене арендаторов, чтобы затем увеличить арендную плату. Это привело к тому, что некоторые недобросовестные тактики используются, в том числе неспособность должным образом поддерживать здание. Также используются юридические методы, в том числе оплата жильцов за выезд.
Некоторые города, в том числе Берлин, имеют строгие ограничения на сумму, которую арендная плата может быть увеличена в течение определенного периода, поэтому, если вы столкнетесь с внезапным увеличением арендной платы после того, как вы уже подписав договор аренды, важно обратиться за консультацией. Как правило, увеличение арендной платы должно происходить не чаще одного раза в год и не более чем на 20% в течение трех лет.
Нажмите, чтобы перейти к верхней части нашего руководства на решив арендовать в Германии.