Пост опубликован: 10.08.2019
Дислоцирован в Германии: аренда дома Часть первая
Андрей проживающего в Германия 1
Мы переезжаем в Германию!
Это может быть немного страшно, но это также может быть огромное приключение. Переезд в Германию и поиск жилья в аренду является одним из самые сложные аспекты дислокации в Германии. Эта серия статей будет стремиться объяснить процесс и указать на распространенные ошибки и подводные камни на этом пути. Не волнуйся! Выходя из базы и арендуя дом в городе, вы значительно увеличиваете свой немецкий опыт. В этой первой статье я собираюсь описать процесс поиска дома и то, что вы можете ожидать.
Сколько дома я могу иметь?
Это всегда очень хороший вопрос и что-то, что каждый должен знать. Пребывание в Германии не похоже на жизнь в Америке. Здесь вы получаете ровно ту сумму арендной платы, которая указана в вашем договоре. Никаких единовременных выплат здесь мой друг. Как только вы прибудете в Германию, вы, вероятно, будете вынуждены посещать часы ужасных брифингов. Здесь они обязательно расскажут вам, что такое ваше зарубежное пособие на жилье или OHA. Тем не менее, вы можете сделать себе огромное одолжение и пойти в Оха калькулятор чтобы убедиться в этом самому. Вы можете в значительной степени игнорируйте выпадающее поле "день", поскольку результаты покажут вам пособие за весь месяц. Он просто немного меняется в зависимости от того, когда он рассчитывается с текущей яростью обмена.
Когда вы видите, что скорость Оха вы увидите несколько различных полей. Первый-это пособие. Это максимум, что вы сможете заплатить за "холодную" аренду. То есть, просто арендная плата за дом без коммунальных платежей. В следующем поле отображается ежемесячное пособие на коммунальные услуги. Эта сумма может варьироваться в зависимости от соглашений, которые вы делаете в вашем договоре аренды. Если вы согласны с вашим арендодателем, что все коммунальные услуги включены в базовую арендную плату, то эта плата за коммунальные услуги в основном исчезнет. Если вы напишете, что все ваши коммунальные услуги являются отдельными платежами, то вы получите полную сумму. Многие люди боятся коммунальных услуг и часто пишут договор, который включает их все в "теплые" расходы. На мой взгляд это ошибка. Вы теряете много контроля над своими счетами, и вы также теряется значительная сумма средств. Третье поле - это ваш одноразовый переход в пособие. Эти средства помогают компенсировать затраты на покупку таких вещей, как лампочки, светильники, вешалки и так далее.
Записывая свои коммунальные услуги в соответствии с теплыми расходами, вы в основном отдаете весь контроль своему арендодателю. Он берет у вас деньги и несет ответственность за оплату "теплых" расходов, таких как отопление и электричество. Обычно, когда год заканчивается каждый дом получает счет от газа или электрическая компания, указывающая точно, сколько было использовано для каждого элемента, и если вы должны больше или получить возмещение. Если эти счета находятся в ваших" теплых " расходах, то вы никогда не увидите их (если вы не спросите своего арендодателя), и есть приличный шанс, что вы не увидите никакого возврата. Если вы не должны больше, что в этом случае я могу заверить вас, что ваш арендодатель скоро придет, чтобы собрать... суть в том, чтобы сохранить ваши большие коммунальные услуги, такие как отопление и электричество, как отдельные расходы. Другие предметы, такие как вода, мусор, вывоз снега, уборка территории общего пользования и страховка могут быть оставлены в теплом помещении или "небенкостене". Это даст вам полную оплату коммунальных услуг и полный контроль над вашими большими коммунальными счетами. Даже если у вас есть проблемы с немецким языком, каждая крупная база имеет офис UTAP (Utility Tax Avoidance Program), который будет настраивать и управлять всеми вашими учетными записями. Кроме того, вы получите коммунальные услуги без налогов, пройдя через них!
По большей части, Оха вы получаете больше, чем достаточно снять очень хороший дом. Как хорошо до вас и как трудно вы смотрите. Вы всегда можете заплатить больше арендной платы из своего кармана, если вы хотите конкретный дом, который выше вашего тарифа. Я заплатил 200 евро дополнительно за один семейный дом в Штутгарте в течение трех лет. Это была не огромная сумма, и я покрыл ее в основном за счет этого дополнительного пособия на коммунальные услуги. Однако будьте осторожны с оплатой дополнительно. В последнее время, особенно в районе Штутгарта, арендодатели и риэлторы пошли на жадность, которая шокирует вас. Люди просили более 3000 евро холода за ежемесячную аренду. И свойства, которые они просят эти цены для ничего особенного. Я считаю, что это имеет много общего с подрядчиками и государственными служащими, которые иногда зарабатывают больше и не стесняются тратить больше. Суть в том, что это приводит к аренде для всех, и это воняет.
Поиск дома в аренду.
Как только вы увидели, что ваша ставка будет вы можете начать искать. Есть несколько вариантов, но военные хочу, чтобы вы использовали Автоматизированная Жилищная Реферальная Сеть . Там вы можете зарегистрироваться и просмотреть утвержденные дома для аренды через систему военной аренды. Это не значит, что вы не можете искать в другом месте. Immobilienscout24.de это большой и хорошо известный сайт недвижимости в Германии. Есть всегда тонны аренды для вас, чтобы просмотреть. Одним из недостатков такого сайта является то, что большинство объектов недвижимости представлены риэлторами. В Германии риэлторы, как правило, зарабатывают столько же, если не больше из аренды. Риэлторы или" маклеры " часто берут за свои услуги 2,38 месяца аренды. Это означает, что если вы арендуете дом за 1500 евро, вы заплатите риэлтору около 3500 евро только за то, чтобы получить вас в этом доме. Для некоторых кажется, что эта система немного несправедлива, учитывая объем работы, которую риэлтор делает для аренды. Особенно если учесть, что большинство домов, которые вы арендуете, снова будут свободны через три года после вашего отъезда.
Есть способы обойти риэлторскую плату, которая, кстати, часто они не оплачиваются военными. Только в крайних случаях, когда нет утвержденного жилья через военную систему, риэлторские платежи будут разрешены. Большинство просто обойти это, добавив плату риэлтора к их арендной платы в течение следующих трех лет. Кроме того, вы можете делать покупки через военную систему или просто искать дома в аренду, которые не имеют платы риэлтора. Если вы ищете в интернете, вы можете искать дома, которые являются "provisionsfrei". Это означает, что дом находится либо арендуется владельцем, либо риэлтор получает их оплату каким-то другим способом.
Как только вы нашли дом, который вы хотите посмотреть на это время, чтобы назначить встречу. Просмотры идут так же, как они делают в Штатах, но будьте в курсе! В Германии устные соглашения, как правило, носят обязательный характер. Сказать домовладельцу, что вам нравится его дом и вы хотите переехать, может стать большой головной болью позже, если вы передумаете. Вы часто найдете риэлторов и арендодателей, толкающих вас к скажи что-нибудь в этом роде. Просто помните, не соглашайтесь ни на что на месте. Просмотрите объект, задайте свои вопросы и примите решение позже.
Я оставлю эту статью здесь сегодня. Для следующей статьи я сосредоточусь на том, что вы должны искать в доме и какие расходы вы можете ожидать. Есть очень много различий между домами, и они могут значительно повлиять на вашу карманную книгу. Я перечислил ссылки на некоторые общие жилищные сайты, которые вы можете просматривать. Если это не так уверенный в области, в которой вы собираетесь жить, или в каких районах вы хотите искать, просто отправьте нам почта. Мы будем рады, чтобы вы указали в правильном направлении или подключили правильных людей. Счастливой охоты!
Http://www.immobilienscout24.de
Продолжайте идти с вашего дома охоты, читая аренда дома Часть вторая!