Пост опубликован: 10.08.2019
Как и в большинстве стран, экспаты в Германии, как правило, предпочитают арендовать недвижимость, а не покупать из-за краткосрочного характера большинства заданий экспатов.
Однако эта тенденция распространяется и на местных немцев, большинство из которых арендуют недвижимость вместо того, чтобы покупать на протяжении всей своей жизни.
Виды аренды недвижимости в Германии
Типы доступных свойств зависят от того, где они основаны. В городских центрах крупных немецких городов такие как Берлин, Гамбург и Мюнхен экспаты найдут, что большинство людей будут жить в многоквартирных домах. Однако чем дальше выезжаешь в пригород, тем больше шансов найти дома с садами, пригодными для семейного отдыха.
Поиск аренды недвижимости в Германии
Большинство экспатов, переезжающих в Германию заручиться помощью агентов по недвижимости (makier)в поиске свойств. Преимущества использования этих услуг в том, что эти профессионалы имеют глубокое знание местных рынков недвижимости, и они действительно могут помочь тем, кто борется с языковым барьером, когда речь заходит о переговорах и понимании местных законов о собственности. В то время как арендаторы обычно не будут платить агентские сборы, свойства, продвигаемые агентами, как правило, имеют более высокие арендные ставки.
Интернет-порталы недвижимости являются отличным источником информации и позволяют экспатам сделать некоторые фоновые исследования до прибытия в страну. Экспаты, которые в состоянии найти недвижимость через интернет-источник позволит сэкономить на агентских сборах.
Договоры аренды в Германии
Когда экспаты нашли подходящий дом в Германии, они должны будут подписать mietvertrag (договор аренды) для обеспечения безопасности имущества. Договор содержит различные сведения об объекте недвижимости помимо прав и обязанностей арендатора.
Большинство договоров аренды в Германии рассчитаны на один год, и если любая из сторон хочет расторгнуть договор аренды досрочно они должны будут предоставить за три месяца. Экспаты должны убедиться, что они знают, включает ли указанная сумма аренды дополнительные коммунальные расходы. Они также должны будут внести залог в размере арендной платы за один или два месяца.
Арендаторы должны убедиться, что они присутствуют с арендодателем или агентом по недвижимости, когда инвентаризация всех предметов и любых повреждений осуществляется до их переезда. Если есть какой-либо ущерб имуществу в конце оккупации, арендодатель будет иметь право вычесть эти расходы из страхового депозита арендатора.
После подписания контракта обе стороны юридически связаны, поэтому важно, чтобы экспаты полностью понимали документ.