Аренда дома в Берлине

Пост опубликован: 10.08.2019

Аренда дома в Берлине

Советы, которые помогут вам поселиться в одной из самых модных столиц Европы, в том числе, как найти аренду недвижимости, условия аренды и где жить в Берлине.

Аренда дома в Берлине

Если вы планируете переезд в Берлин, вы обнаружите, что несколько других европейских городов имеют довольно много разнообразия, как столица Германии хип. Когда вы едете на S-Bahn, надземные железнодорожные пути будут уносить вас от старых городских домов до жилых домов советской эпохи. Один взгляд принимает в современном небоскребы, а затем тихая лиственная улица, которая, кажется, почти не изменилась за сто лет, прежде чем взорваться на ярких фресках в художественном квартале.

По сравнению с такими городами, как Париж, Лондон, Нью-Йорк или Токио, Берлин является раем доступного жилья, открытых зеленых насаждений и тихих пригородов недалеко от центра города. Это и ходьба, и легко ездить на велосипеде, поэтому владение автомобилем-это вопрос выбора, а не необходимости. Более того, история города до сих пор видна на его улицах, но она не погрязла в прошлом. После бурного 20-го века Берлин переосмыслил себя как захватывающую, инновационную, современную столицу и является привлекательным местом для студентов, предпринимателей и эмигрантов со всего мира. В 2013 году город принял 50 000 новых жителей, увеличив свою численность до 3,5 миллионов человек.

Аренда квартиры в Берлине

От студенческих приседаний до особняков, Берлин есть что-то для всех. Как районы могут варьироваться от улицы до улица, это хорошая идея, чтобы исследовать районы, которые вы рассматриваете пешком. Несколько районов небезопасны, но некоторые из них значительно более шумные – яркие, если вы предпочитаете – с поздними ночными клубами, открытыми до рассвета, когда предприятия закрывают свои ставни, чтобы начать день. Мы предлагаем путеводитель по центральным районам Берлина, а также Берлин пригородной, чтобы помочь вам решить, где жить в Берлине.

С высоким спросом на недвижимость, найти место можно быть сложным. Однако, как только договор аренды подписан, немецкое законодательство благоприятствует арендатору, поэтому ваши заботы в значительной степени закончены. Вы можете узнать больше об условиях аренды в Германии и правах арендаторов в нашем руководстве по аренда в Германии.

Если вы планируете остаться на три года или более, вы можете рассмотреть возможность покупки недвижимости в Германии. Нет никаких ограничений для экспатов, приобретающих недвижимость, что делает ее привлекательной инвестицией для многих долгосрочных экспатов-т. е. достаточно долго, чтобы покрыть стоимость покупки. Вы можете прочитать больше в Expatica руководство по покупке дома в Германии.

берлинские цены на аренду и ежегодный рост

Рассчитывайте заплатить около 8 евро за кв. м. или больше за роскошные свойства, небольшие свойства и квартиры в особенно желательных районах. Цены на жилье резко выросли в Германии за последние 10 лет, что оказало негативное влияние на арендную плату. Арендная плата увеличилась более чем на 28 процентов с 2007 года. свойства в некоторых желательных областях увеличиваются до 10 процентов в год. Отчасти это связано с тем, что рынок жилья в Германии рассматривается как особенно надежная инвестиция после экономического кризиса 2008 года, а отчасти из-за притока новых жителей. Особенно пострадали популярные эмигрантские и арт-районы, такие как Пренцлауэр-Берг. Местные жители даже проводят кампанию против увеличения, частично на том основании, что город теряет своих художников и музыкантов.

На светлой стороне, арендодателю трудно значительно увеличить арендную плату, пока арендатор находится на месте, поэтому, как только вы нашли место, вы должны быть в безопасности. Берлин имеет строгие правила о повышении арендной платы: они не должны происходить более одного раза в год и не должны составлять более 20 процентов за 3 года. Недобросовестные арендодатели пытались вытеснить арендаторов с целью повышения арендной платы, что вызвало сильную негативную реакцию со стороны местных активистов. В некоторых случаях, однако, арендаторы выиграли от того, что им заплатили покидать.

оплата коммунальных услуг

В описании объекта недвижимости должно быть указано, включает ли арендная плата какие-либо коммунальные услуги. Если это не так, это "холодная рента" (Kaltmiete). И наоборот, "теплая рента" (горячей аренде) будет включать в себя счета за отопление, а также может включать в себя другие расходы. Детали должны быть изложены в договоре аренды. Узнайте о подключении интернет и телефон, и лицензии на немецкий язык телевидение и радио.

сборы и депозит

Депозит ( Kaution) равный арендной плате за три месяца является стандартным. Эта сумма не должна превышать трехмесячной арендной платы и должна храниться на депозитном счете-типе сберегательного счета, который отделен от коммерческих счетов арендодателя или агента по недвижимости. Возможно, вам придется открыть счет в немецком банке.

Реклама

Виды аренды недвижимость и контракты в Берлине

договоры аренды: краткосрочные или долгосрочные?

Большинство договоров аренды являются неограниченными или имеют двухлетний первоначальный контракт, прежде чем стать неограниченным. Это означает, что нет никаких периодов изменения или продления контракта. Таким образом, арендатор может оставаться столько, сколько он пожелает, уведомив об этом за три месяца до увольнения.

Чтобы удалить арендатора, арендодатель должен либо подать уведомление о выселении (пройдя через суды) или дать уведомление за три месяца. Арендаторы имеют право оспаривать уведомление, и арендодатели обычно имеют власть только в очень конкретном наборе обстоятельств. К ним относятся капитальный ремонт и неуплата арендной платы. Если вы чувствуете, что вас вытесняет домовладелец,найдите свой местный Mieterverbände(ассоциация арендаторов) и попросить совета.

Краткосрочная аренда (до года) обычно покрывается обслуживаемыми квартирами, суб-lets и дома отдыха. Если вы ищете краткосрочную, срочную аренду, рассчитывайте заплатить более высокую арендную плату. Стандартное трехмесячное уведомление о расторжении контракта по-прежнему применяется, хотя некоторые краткосрочные контракты могут не допускать каких-либо разрывов контракта в течение первоначального периода (обычно 6-24 месяцев), что означало бы, что арендатору придется ждать эти месяцы, прежде чем давать уведомление. Они могут иметь право уйти в конце указанного периода аренды или через три месяца после уведомления. Вы должны проверить свой контракт для деталей.

апартаменты

Большинство меблированных объектов являются отпускными, как правило, доступны в краткосрочной и среднесрочной перспективе (недели или, возможно, несколько месяцев). Стандарт в Берлине заключается в том, чтобы недвижимость была полностью пуста, поэтому найти приятно меблированную недвижимость в хорошем районе может быть сложно. Во многих случаях проще и дешевле подобрать дом для отдыха на несколько недель, затем найти и обставить более постоянное место жительства.

свойства без мебели

Свойства, как правило, пусть полностью пустой, часто без ковров, осветительных приборов или бытовой техники (например, холодильник, плита или стиральная машина). Обратная сторона этого заключается в том, что арендаторам разрешается больше свободы в оформлении: обычно принимается живопись, хотя квартира должна быть возвращена в белых или нейтральных тонах.

студент accmmodation

Многие студенты находят их собственное жилье через частных домовладельцев, а некоторые через их колледж или университет. Более 9 000 студентов проживают в жилых помещениях, предоставляемых, обслуживаемых и организованных самим городом. Организация,Studentwerk (сайт на немецком и мандаринском языках) работает жилье по всему городу, в основном в общежитиях стиле блоков.

выбор квартиры или дома?

Берлин имеет реальное сочетание типов жилья. Центр-это прежде всего апартаменты, как преобразовать таун-хаусы, 100-летний многоквартирных домов и современных спасите комплексов. Дальше вы найдете дома на одну семью и странный особняк. Прежде чем вы доберетесь до Потсдама, вы можете быть в лесу без соседей в поле зрения. Качество строительства варьируется чрезвычайно, от красивых исторических домов до ветхих сборных домов советской эпохи до новых строений со всеми современными недостатками.

Реклама

Как найти жилье в Берлине

Большинство Берлинцы (85 процентов) сдают свой дом, и в результате происходит постоянный приток квартир и домов, поступающих в аренду. Лучшие предложения можно найти в зданиях, где арендодатель владеет собственностью в течение значительного периода, а худшие сделки будут исходить от жадных до прибыли инвесторов в землю. Аренда непосредственно у арендодателя может улучшить вашу ставку, но важно быть осторожным, особенно если вы не говорите по-немецки свободно или связываетесь с людьми в интернете.

Квартиры акции (Wohngemeinschaft) распространены, и суб-сдача происходит регулярно. Однако помните: если ваше имя не указано в договоре аренды, вы теряете многие из своих прав в качестве арендатора.

Независимо от того, являетесь ли вы общим или единственным арендатором, ожидайте заполнения подробной формы заявки и предоставления подтверждающих доказательств вашего статуса. Обычно вам нужно будет включить:

  • ваш немецкий кредитный отчет;
  • копии удостоверения личности с фотографией и любого места жительства разрешения или визы;
  • подтверждение дохода;
  • сертификат от вашего предыдущего арендодателя, указывающий, что у вас нет непогашенной арендной платы (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Если вы новичок, рассмотрите возможность включения рекомендательного письма от вашего работодателя и объясните, почему у вас нет никаких отсутствующих документов.

С помощью агента по недвижимости
Для новичков город, агент по недвижимости (маклер) может быть отличной инвестицией, но их ставки высоки: трехмесячная аренда плюс НДС является стандартным. Агенты обычно представляют недвижимость, а не арендаторов, поэтому вам, возможно, придется оплатить их расходы, даже если вы найдете квартиру через друга или объявление. Объявления в интернете иногда перечислены как provisionsfreie, что означает "без платы агента".

Недвижимость в Интернете порталы:

Общее жилье и студенческие свойства:

Краткосрочные, меблированные и праздничные позволяет:

  • www.booking.com (43 языки)
  • www.housetrip.com (английский)
  • www.ferienwohnung-zimmer-berlin.de (немецкий)
  • www.oh-berlin.com (английский, немецкий и еще четыре)
  • www.airbnb.com (20+ языков)
  • SMARTments – (английский и немецкий)
  • Tempoflat.de - это интернет-портал, который специализируется на без комиссии, меблированные квартиры для краткосрочной и среднесрочной аренды (от одного месяца до двух лет).

Где жить в Берлине

Берлин разделен на 12 официальных районов, большинство из которых состоит из нескольких районов. После падения Берлинской стены в 1989 году разделение между городом было разрушено новыми зданиями и стандартизированными услугами. Сегодня вы найдете приятные и интересные места для жизни по обе стороны старой линии. Близко к тому центр, Пренцлауэр-Берг часто называют сердцем города. Когда-то дом для художников и студентов приседает, арендная плата находится на подъеме в этом очаровательном и характерном районе.

Центральные районы также популярны среди семей, так как многие улицы очень проходимы, и есть много парков. Три международные школы соседствуют с правительственными зданиями в Митте. Есть десятки школ с международной направленностью и студенчеством, поэтому семьи экспатов больше рассеяннее, чем в некоторых городах. Шарлоттенбург, приятный зеленый район на Западе, является исключением: он был домом вдали от дома для эмигрантов британцев со времен Второй мировой войны.

С таким большим количеством нового развития происходит, характер района может меняться от улицы к улице и из года в год. В то время как некоторые семьи живут в одной квартире в течение 50 лет, студенты и художники, как правило, гораздо более мобильны, дрейфуя к следующей большой вещи. Независимо от вашего стиля и ситуация, вы обязательно найдете то, что подходит вам в этом разнообразном и развивающемся городе.

Узнайте больше в нашем руководстве о том, где жить в Берлине.

Реклама

Живет в пригороде Берлина

Глядя за пределы центра города, рынок недвижимости становится менее безумным и более доступным. Благодаря эффективным сетям общественного транспорта и относительно низкой плотности движения для крупного городского района, коммутирующие от 20-50km полностью практическое. Помните, что большинство пригородов находятся в бывшей Восточной Германии, поэтому в некоторых случаях качество жилья может быть низким, особенно для недорогого жилья, построенного между 1950-1990 годами.

Прочитайте подробное руководство по где жить в отдаленных районах Берлина.